个人房产抵押贷款的步骤如下：
1. 准备贷款申请文件。需要提供个人身份证明，房产证明，土地证等文件。这些文件需要真实可信，并且需要经过相关部门的验证和审核。
2. 选择贷款机构。可以咨询多家银行或贷款机构，比较不同的利率，服务，和还款方式，然后选择最合适的一家。
3. 准备抵押物。作为贷款的抵押物，需要提供房产证明，并且需要确保房产的安全和合法性。如果房产是个人所有的，需要确保土地证也真实可信。
4. 签署贷款合同。在确定贷款机构后，需要签署一份贷款合同。这是非常重要的文件，需要仔细阅读并理解其中的内容。
5. 支付一定的保证金。在签署贷款合同之前，可能需要支付一定的保证金。这通常是为了确保贷款申请得到批准，并且是为了表示对贷款机构的信任。
6. 还款。贷款到期后，需要按照合同约定的还款方式和金额，偿还贷款本金和利息。
通过个人房产抵押贷款，可以贷款购买房产，实现财富积累和房屋增值。但是需要确保贷款申请文件真实可信，抵押物安全合法，并且需要了解相关贷款政策和还款方式。
