房子办不了抵押贷款的原因有很多，以下是一些常见的原因：
1. 房屋评估价值不足：抵押贷款需要房屋的评估价值达到一定的标准，如果评估价值不足，就办不了抵押贷款。
2. 房屋面积过大：抵押贷款的利率和还款期限是根据房屋面积计算的，如果房屋面积过大，就会影响到抵押贷款的利率和还款期限。
3. 房屋状况不佳：如果房屋状况不佳，例如存在着漏水、维修等问题，就会影响房屋的评估价值，导致办不了抵押贷款。
4. 借款人信用状况不良：如果借款人的信用状况不良，例如有着逾期还款、信用卡欠款等，就会影响借款人的信用评分，导致办不了抵押贷款。
5. 房屋不符合贷款条件：不同的银行和贷款机构有不同的贷款条件，如果房屋不符合某些贷款条件，例如房屋年龄过老、性别不符等，就办不了抵押贷款。
6. 房屋不合法：如果房屋不合法，例如是投资、赌博等非法活动，就会影响房屋的评估价值，导致办不了抵押贷款。
以上是一些常见的原因，希望能够帮助到您。如果您遇到无法抵押贷款的情况，建议咨询专业的贷款机构或律师，以获得更好的解决方案。
