抵押贷款通不过的原因有很多，以下是其中一些常见的原因：
1. 负债过高：抵押贷款通常需要借款人提供一定的现金支持，如果借款人的负债过高，那么他们可能无法承担抵押贷款的费用和利息，从而导致无法通过贷款申请。
2. 信用不良：如果借款人的信用记录不良，例如逾期还款或其他违约行为，那么他们可能无法获得抵押贷款。这会使借款人在贷款期间面临更高的利率和更严格的贷款条件。
3. 房产价值不足：抵押贷款需要借款人提供房产作为抵押物，如果借款人的房产价值不足贷款金额，那么他们可能无法获得抵押贷款。
4. 年龄限制：一些银行和金融机构可能对某些借款人的年龄进行限制，超过一定年龄的借款人可能无法获得抵押贷款。
5. 贷款期限过短：抵押贷款的期限通常较长，如果贷款期限过短，借款人可能无法承担抵押贷款的费用和利息，从而导致无法通过贷款申请。
6. 利率过高：抵押贷款的利率通常较高，如果借款人的利率高于银行或其他金融机构的利率，他们可能无法承担抵押贷款的费用，从而导致无法通过贷款申请。
以上是抵押贷款通不过的一些常见原因，借款人在申请抵押贷款前应该仔细评估自己的财务状况和信用记录，并选择适合自己情况的贷款产品，以避免遇到无法通过贷款申请的情况。
