产调是指对房地产进行的调查，通常是为了了解房地产市场的现状，评估房地产市场的风险，并为政府和金融机构提供决策支持。产调通常包括对房屋交易、租赁、抵押和储备情况的跟踪和分析，以及对房地产市场趋势和政策变化的预测。
然而，产调并不等同于抵押贷款。抵押贷款是一种贷款形式，购买房屋或其他资产，并承诺在还款期间按照约定金额偿还贷款本金和利息。抵押贷款通常需要借款人提供抵押物，并经过金融机构的审核和审批才能发放。
产调与抵押贷款的区别在于，产调是通过对房产本身进行调查和分析，以了解房产的使用情况和价值，而抵押贷款则是通过对借款人的财务状况进行调查和分析，以了解借款人的还款能力和意愿。
产调与抵押贷款都是房地产市场中的重要组成部分，都对房地产市场的发展和风险具有重要影响。因此，对于任何涉及房地产市场的政府、金融机构或个人，了解产调和抵押贷款的区别，并正确地理解和应用它们，是非常重要的。
