房产二次抵押贷款是指借款人将已办理过抵押登记的房产再次申请抵押贷款，且抵押登记未撤销的情况下，借款人需要向银行或其他金融机构提供 additional collateral(附加 collateral)以维持贷款的发放。
房产二次抵押贷款的业务模式通常由借款人和贷款机构共同商定。借款人将已办理过抵押登记的房产作为抵押物向贷款机构申请贷款，贷款机构根据借款人的申请和信用状况给予贷款。如果借款人无法按时还款，贷款机构通常会将借款人的房产再次抵押，以维持贷款的发放。
由于房产二次抵押贷款的抵押登记未撤销，借款人在第二次抵押期间无法再次将房产作为抵押物申请贷款。因此，借款人需要在第二次抵押期间保持对房产的掌控，以确保贷款机构无法再次将房产抵押。
房产二次抵押贷款的优缺点如下：
优点：
1. 借款人可以获得更多的贷款额度，以满足他们的财务需求。
2. 借款人可以在保持对房产掌控的情况下，减少房产的风险。
3. 贷款机构通常可以提供更高的利率，以弥补借款人在第二次抵押期间的风险。
缺点：
1. 借款人需要承担更多的风险，因为他们的房产在第二次抵押期间处于担保状态。
2. 借款人需要提供额外的 collateral，以维持贷款的发放。
3. 贷款机构可能会要求借款人支付额外的费用，以弥补借款人在第二次抵押期间的风险。
房产二次抵押贷款是一种具有风险和挑战性的贷款业务，借款人需要仔细评估自己的财务状况和风险承受能力，以确定该业务是否适合自己。
