房屋抵押贷款是指个人或企业以自己拥有的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。然而，有一些房屋不能做抵押贷款，以下是一些常见的原因：
1. 房龄过高：房屋龄超过20年，通常不适合作为抵押贷款的抵押物，因为随着时间的推移，房屋的价值可能会降低，并且可能会面临维修和更新的问题。
2. 抵押率过高：银行或其他金融机构通常会对抵押物的抵押率进行限制，以确保贷款申请人有足够的资金来支付贷款本息。如果抵押物的抵押率过高，那么该房屋就不能作为抵押贷款的抵押物。
3. 房屋状况不佳：如果房屋状况不佳，例如存在严重的损坏或盗窃历史，那么该房屋也可能不能作为抵押贷款的抵押物。
4. 房屋位置不佳：如果房屋位于城市中心或人口密集地区，那么该房屋可能不适合作为抵押贷款的抵押物，因为在那里，房屋的价值可能很高，而贷款金额却很小。
5. 房屋不合法：如果房屋的不合法，例如赌博或犯罪活动，那么该房屋也可能不能作为抵押贷款的抵押物。
以上是一些常见的房屋不能做抵押贷款的原因。如果的房屋不符合这些条件，那么该房屋可能不能作为抵押贷款的抵押物。如果您需要贷款，请确保您的房屋符合银行或其他金融机构的要求，以便获得更好的贷款机会和利率。
