抵押贷款是指一种融资方式，借款人向贷款机构提供房产作为抵押，换取一定的贷款资金。在抵押贷款中，借款人需要将所持有的房产作为抵押物，并且需要在贷款期间保持房产的登记状态。
一般来说，能够进行抵押贷款的房子需要满足以下条件：
1. 房产面积较大：抵押贷款的房产面积一般要求在100平方米以上，对于一些大型城市，甚至要求在200平方米以上。
2. 房产位置较好：抵押贷款的房产一般要求在市中心或城市中心附近，交通便利，商业氛围浓厚，易于出租或出售。
3. 房产状态良好：抵押贷款的房产需要保持登记状态，并且需要进行定期的维护和维修，以确保房产的安全性和稳定性。
4. 借款人信誉良好：借款人需要具有稳定的收入来源和按时还款的能力，并且需要进行信用评估，以确保其信用状况良好。
由于抵押贷款涉及到借款人和贷款机构之间的利益关系，因此需要借款人和贷款机构之间进行充分的沟通和协商，以确保贷款的顺利进行。同时，由于抵押贷款具有一定的风险性，借款人需要谨慎选择贷款机构，并注意保护自己的合法权益。
