商铺抵押贷款是指银行或其他金融机构向借款人发放的贷款，购买或维护商铺，并承诺在借款人不偿还贷款时，以商铺作为担保来偿还贷款本金和利息。在办理商铺抵押贷款时，借款人和贷款机构通常会考察以下几个方面：
1. 商铺的评估：贷款机构会对借款人的商铺进行评估，以确定商铺的的价值。评估机构通常会请专业人士对商铺进行市场调研，并采用多种方法对商铺进行评估，以确保贷款机构可以确定商铺的还款能力。
2. 借款人的信用记录：借款人的信用记录是贷款机构评估借款人还款能力的重要指标。贷款机构通常会对借款人的信用记录进行查询，以确定借款人是否有还款潜力。
3. 借款人的经济状况：借款人的经济状况也是贷款机构评估借款人还款能力的重要指标。贷款机构通常会对借款人的家庭状况，收入和支出进行查询，以确定借款人的经济状况是否稳定。
4. 商铺的：贷款机构通常会对借款人的商铺进行考察，以确保商铺的还款能力。
