房产抵押贷款是指个人或企业将房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。在申请抵押贷款时，个人或企业需要提供房产的评估报告和身份证明文件等相关资料。
然而，年龄是房产抵押贷款的一个限制因素。通常情况下，年龄在18周岁至65周岁之间的人士都可以申请房产抵押贷款，但年龄超过65周岁的人士则无法申请贷款。
这是因为年龄超过65周岁的人士的信用记录可能会受到影响，并且他们可能无法承担贷款的责任。此外，年龄较大人士的身体健康也可能会受到影响，这可能会影响他们的还款能力。
因此，为了保证贷款的顺利进行，金融机构通常会对申请人的年龄进行限制。如果您想申请房产抵押贷款，建议您在年龄上尽可能选择较为合适的年龄，以确保您的信用记录和还款能力都能够保持良好的状态。
