小产权房抵押贷款是指将非产权房作为抵押物进行贷款的行为。由于小产权房没有合法的产权证书，因此不属于土地所有权人，而是属于非法开发者或使用者，因此其价值难以评估。但是，由于其具有较高的流动性和较强的变现能力，因此小产权房抵押贷款在某些情况下也被称为“转正房贷款”。
小产权房抵押贷款的优点在于，由于其非产权房的身份，借款人可以获得更高的利率和更灵活的贷款条件。此外，由于小产权房本身的价值较低，借款人可以通过贷款来获得更多的资金购买房屋或进行其他投资。
然而，小产权房抵押贷款也存在一些缺点。首先，由于小产权房的身份合法性存在争议，因此借款人难以获得准确的信用评估。其次，由于小产权房的流动性较差，借款人难以及时收回贷款。最后，由于小产权房的价值较低，借款人在还款期间可能需要承担较高的利息和本金损失。
因此，对于小产权房抵押贷款，借款人应该谨慎对待，并仔细评估风险和收益。同时，借款人也应该在贷款前了解相关法律规定和贷款条件，避免因为不熟悉相关规定而遭受损失。
