注销房产抵押贷款的步骤如下：
1. 确定需要注销的抵押贷款的贷款机构，并与该机构联系，了解注销流程。
2. 准备注销所需的文件和材料，包括贷款合同、抵押登记证、身份证明等。
3. 与贷款机构协商，达成注销协议，并按照协议约定的时间完成注销过程。
4. 在注销完成后，向贷款机构支付任何 remaining balance 或 outstanding fees，并提交所有必要的文件和材料，以便获得贷款机构的退款。
如果贷款机构不同意注销，可以联系贷款机构的客户服务中心，寻求帮助并解决问题。请注意，在注销过程中，确保所有文件和材料都是真实和合法的，并按照协议约定的时间完成注销过程。
