抵押贷款是一种融资方式，可以让个人或企业将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。以下是一些影响房子能否作为抵押贷款的因素：
1. 房龄：房龄是指房屋的年龄，通常情况下，房龄越大，贷款的利率也越高。
2. 估值：房屋估值是指根据市场价值等因素计算出来的房屋总价值，也是评估贷款金额的重要依据。
3. 地理位置：地理位置也是影响房屋抵押贷款的因素之一。例如，城市中心地区的房屋通常比郊区或乡村地区的房屋更易于抵押。
4. 房屋状况：房屋状况包括房屋的结构、装修、附属物等，这些都会影响贷款的利率和评估结果。
5. 借款人信用状况：借款人的信用状况也是影响房屋抵押贷款的因素之一。如果借款人的信用状况较差，那么贷款的利率可能会更高。
6. 贷款：贷款也是影响房屋抵押贷款的因素之一。如果贷款旅游或购买奢侈品，那么可能会影响贷款的利率和评估结果。
如果房屋符合上述条件，并且借款人能够提供足够的证据来支持贷款申请，那么房屋就可以作为抵押贷款。不过，借款人需要了解贷款的利率、期限、还款方式等细节，并按照合同约定的内容进行还款。
