房产在手抵押贷款的流程如下：
1. 借款人需要准备相关材料，包括身份证、户口本、收入证明、资产证明等。
2. 借款人向贷款机构申请抵押贷款，并提交相关资料。
3. 贷款机构对借款人提交的资料进行审核，评估借款人的信用状况，确定贷款额度、利率和还款方式。
4. 借款人和贷款机构签订贷款合同，并按照合同约定的还款方式还款。
5. 借款人支付一定的利息和本金，获得房产抵押贷款。
房产在手抵押贷款的优缺点如下：
优点：
- 可以贷款购买房产，缓解购房压力。
- 可以灵活的控制贷款额度，根据借款人的收入情况和信用状况进行调整。
- 贷款后借款人仍然可以继续出租房产，获得收益。
缺点：
- 贷款额度通常较低，对于借款人的经济状况有一定的压力。
- 贷款后需要按照合同约定的还款方式还款，如果借款人无法按时还款，可能会产生逾期费用和利息。
- 房产抵押贷款的利率通常较高。
如果借款人需要申请房产在手抵押贷款，建议选择正规机构，并认真了解贷款的优缺点，以便做出决策。
