房产抵押能够贷款几成取决于多种因素，包括借款人的信用记录、房产价值、贷款金额、还款能力以及贷款机构的要求。通常情况下，借款人可以通过房产抵押获得最高可达房屋价值的80%的贷款，但具体利率和贷款额度将取决于借款人的的具体情况和贷款机构的要求。
房产抵押是借款人向贷款机构申请贷款时经常使用的一种担保方式。通过将房产作为抵押物，借款人可以获得更多的贷款额度，并且具有更高的信用评分，从而更容易获得贷款。不过，房产抵押也有一些限制。例如，借款人必须提供具有法律效力的抵押物，并且必须保证房产不会被用来支付超出其承受能力的贷款。此外，借款人还需要满足贷款机构的其他要求，例如提供信用记录、支付贷款利息和本金等。
房产抵押可以是一种非常有用的贷款担保方式，但借款人需要了解其限制，并确保自己能够适应贷款机构的要求。如果借款人需要贷款，建议咨询专业的贷款机构或律师，以便获得最适合自己的贷款方案。
