房产抵押能贷款几年取决于多种因素，包括房产价值、贷款金额、利率、还款能力等。一般来说，房产抵押贷款的期限较短，一般在一年到十年之间，具体期限取决于借款人的具体情况和贷款机构的规定。
对于贷款机构来说，他们通常会根据借款人的还款能力来确定贷款期限。如果借款人有足够的还款能力，并且能够按时还款，那么贷款期限可以更长。相反，如果借款人的还款能力较弱，或者不能按时还款，那么贷款期限就会相对较短。
此外，利率也是影响贷款期限的因素之一。如果利率较高，那么贷款期限就会相对较短，因为借款人需要支付更多的利息。相反，如果利率较低，那么贷款期限就会相对较长，因为借款人需要支付更少的利息。
因此，如果想贷款，最好了解有关贷款期限和利率的信息，并根据自己的实际情况来确定贷款期限和利率。此外，还可以考虑与其他借款人或贷款机构进行协商，以获得更优惠的贷款条件。
