房产抵押能贷款多少年，取决于多种因素，例如借款人的信用状况、房产的价值、贷款金额、还款方式以及贷款机构的政策等等。一般来说，借款人可以贷款的年数可以通过以下方式计算：
1. 贷款金额乘以年利率：如果贷款金额为X元，年利率为Y%，那么可以计算贷款的年数如下：X / (1 + Y%)^n
2. 贷款金额除以房产价值：如果借款人的贷款金额为X元，而房产的价值为Y元，那么可以计算可以贷款的年数如下：X / Y
3. 还款方式：还款方式也会影响借款人可以贷款的年数。例如，贷款人可以按月还款或按季还款，这会影响借款人的还款能力，从而影响贷款的年数。
无论哪种方式，借款人都应该根据自己的实际情况计算可以贷款的年数，以便更好地管理自己的财务。如果借款人需要贷款，请咨询专业的贷款机构或律师，以便获得更准确的信息。
