房产抵押贷款能贷几年，取决于许多因素，例如借款人的财务状况、房产状况和贷款机构的规定。通常情况下，房产抵押贷款的期限是三年到五年，但具体的贷款期限可能会因借款人的财务状况和贷款机构的规定而有所不同。
如果借款人的财务状况良好，并且拥有稳定的收入来源，那么贷款期限可能会更长。例如，如果借款人拥有一处十年历史的房产，并且房产的价值大于贷款金额，那么可能会获得更长的贷款期限。
另一方面，如果借款人的财务状况不佳，或者房产状况不佳，那么贷款期限可能会更短。例如，如果借款人的房产需要维修或更新，或者房产的价值低于贷款金额，那么贷款期限可能会更长。
贷款机构的规定也会对贷款期限产生影响。一些贷款机构可能不允许短期贷款，因此如果借款人需要贷款期限 shorter than三年，可能需要寻找其他贷款机构。
房产抵押贷款的期限应该是借款人需要考虑的的一个重要因素。如果需要贷款，请与贷款机构或借款人咨询，了解有关贷款期限和利率的信息。
