房产抵押贷款能贷多少年取决于贷款机构和个人的具体情况。一般来说，房产抵押贷款的年限较长，通常会超过借款人的还款能力，因此需要借款人谨慎选择贷款期限。
贷款期限是指借款人还款的期限，通常是指借款人从贷款开始到还款结束的时间段。贷款期限越长，借款人的还款负担就越重，但相应的，借款人获得的利息也越高。因此，借款人应该根据自己的财务状况和还款能力来选择适合的贷款期限。
在选择贷款期限时，借款人需要考虑以下几个方面：
1. 借款人的还款能力。借款人的还款能力是指借款人能够在还款期间内偿还贷款的能力。如果借款人的还款能力较弱，那么他们可能需要选择较短的贷款期限，以便更容易还款。
2. 借款人的财务状况。借款人的财务状况是指借款人的资产和负债情况。如果借款人的财务状况良好，那么他们可能能够承受较长的贷款期限。
3. 借款人的风险偏好。借款人的风险偏好是指借款人对风险的态度和承受能力。如果借款人的风险承受能力较高，那么他们可能能够承受较长的贷款期限。
房产抵押贷款的贷款期限较长，通常会超过借款人的还款能力，因此需要借款人谨慎选择贷款期限。借款人应该根据自己的财务状况和还款能力来选择适合的贷款期限，同时考虑自己的风险偏好。
