抵押房贷能贷款多少年取决于借款人的信用状况、还款能力、贷款金额、利率等因素。一般来说，借款人可以通过抵押房贷获得长期贷款，但具体能贷款多少年取决于借款人的具体情况。
对于一般借款人来说，如果他们有稳定的工作、足够的收入和信用记录良好，他们可以获得更长的贷款期限，例如10年或20年。这样的贷款期限可以让他们有足够的时间还清贷款本金和利息，避免长期还款负担。
然而，借款人的信用记录可能会影响他们的贷款申请。如果借款人的信用记录较差，他们可能需要更短的贷款期限，例如5年或7年，以减轻还款负担。
贷款金额也是影响借款人能贷款多少年的重要因素。如果借款人的贷款金额较小，他们可能需要更短的贷款期限来还清贷款本金和利息。相反，如果借款人的贷款金额较大，他们可以获得更长的贷款期限。
利率也是影响借款人能贷款多少年的重要因素。如果利率较低，借款人可以获得更长的贷款期限，但需要支付更多的利息。相反，如果利率较高，借款人可能需要更短的贷款期限，但需要支付更多的利息。
因此，借款人应该评估自己的信用状况、还款能力、贷款金额和利率等因素，以便确定他们可以获得哪种类型的贷款，以及他们能贷款多少年。他们还应该考虑提前还款或延长贷款期限的可能性，以便在需要时灵活地管理自己的财务。
