抵押贷款20万可以贷几年，取决于许多因素，例如借款人的信用记录、房屋估值、贷款、还款能力等。一般来说，抵押贷款的期限较长，利率也较高。
如果借款人的信用记录良好，房屋估值较高，并且贷款合法，那么他们可能能够申请更长的贷款期限，例如5年或10年。在这种情况下，借款人需要确保能够按时还款，并承担较高的利息费用。
如果借款人的信用记录较差，房屋估值较低，或者贷款不合法，那么他们可能只能申请较短的贷款期限，例如3年或4年。在这种情况下，借款人需要尽快还款，避免影响信用记录。
抵押贷款的期限和利率都是非常重要的因素，借款人应该仔细评估自己的条件，并选择最适合自己的贷款方案。如果有任何疑问，建议咨询贷款专家或金融机构的专业人士。
