经营性物业抵押贷款是指将经营性质的物业作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款通常商业活动，如建造新的建筑物或扩大现有的业务。
对于企业和个人来说，经营性物业抵押贷款是一种有效的融资方式，可以帮助他们扩大业务规模，提高资金利用率，以及更好地管理财产。
经营性物业抵押贷款的的优点包括：
1. 贷款金额较高：由于物业的性质为经营性质，所以其价值通常较高，因此可以获得更多的贷款金额。
2. 资金利用率高：由于物业可以商业活动，所以其资金利用率相对较高，可以帮助企业更好地管理财产。
3. 贷款期限较长：由于物业的价值较高，所以其贷款期限通常也较长，可以帮助企业更好地规划资金使用。
不过，经营性物业抵押贷款也有一些缺点，例如需要较高的抵押物价值，可能会对物业的租赁率造成影响，以及需要支付较高的利息。因此，企业和个人在申请这种贷款时需要认真考虑其优缺点，并根据自己的实际情况进行选择。
总之，经营性物业抵押贷款是一种有效的融资方式，可以帮助企业和个人扩大业务规模，提高资金利用率，以及更好地管理财产。但是，企业和个人在申请这种贷款时需要认真考虑其优缺点，并根据自己的实际情况进行选择。
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