抵押贷款是指个人或企业向银行或其他金融机构贷款，用其拥有的房屋或其他财产作为抵押物。然而，有一些房子并不可以做抵押贷款，以下是一些常见的原因：
1. 感情破裂：如果借款人和贷款机构之间存在感情破裂，贷款机构可能会拒绝借款人的抵押贷款申请。在这种情况下，贷款机构可能会认为借款人没有履行承诺，因此不会同意其抵押财产。
2. 房屋所有人已去世：如果借款人的抵押物是房屋，而房屋所有人的去世，那么该房屋将属于遗产。贷款机构有权继承房屋，并将其作为抵押物。在这种情况下，借款人需要提供其他继承人的证明，以便贷款机构能够认可其抵押物。
3. 房屋已出租：如果借款人已经拥有的房屋正在出租，那么该房屋不适合作为抵押贷款的抵押物。这是因为出租房屋不属于借款人的的财产，而是属于房屋所有人。如果借款人将其作为抵押物，贷款机构可能会认为其没有履行承诺，因此不会同意其抵押贷款申请。
4. 房屋患有传染性疾病：如果借款人的抵押物是房屋，而该房屋患有传染性疾病，那么该房屋不适合作为抵押贷款的抵押物。这是因为传染性疾病可能会影响贷款机构对借款人的信任，因此不会同意其抵押贷款申请。
5. 房屋价值过低：如果借款人的抵押物是房屋，而该房屋的价值过低，那么该房屋不适合作为抵押贷款的抵押物。这是因为贷款机构可能会认为该房屋的价值不足以支持其贷款，因此不会同意其抵押贷款申请。
以上是一些常见的房子不可以做抵押贷款的原因。借款人在申请抵押贷款前，应该仔细了解贷款机构的要求，确保其抵押物符合贷款机构的要求。
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