房子不能办理抵押贷款的原因有很多，其中一些常见的原因包括：
1. 土地限制：有些城市和地区对房屋抵押贷款的抵押物土地有限制，只能住宅，不能商业。
2. 房屋面积限制：有些城市和地区对房屋抵押贷款的抵押物面积也有限制，一般要求抵押物的面积不能超过规定的面积范围。
3. 房屋质量限制：有些城市和地区对房屋抵押贷款的抵押物质量也有限制，可能要求房屋质量达到一定的标准，以保证抵押贷款的顺利进行。
4. 房屋估值限制：有些城市和地区对房屋抵押贷款的抵押物估值也有限制，可能要求房屋估值不能超过规定的估值范围。
5. 个人信用限制：有些城市和地区对个人信用也有限制，可能要求借款人的个人信用达到一定的标准，以保证抵押贷款的顺利进行。
因此，为了保证抵押贷款的顺利进行，借款人在选择抵押贷款的房屋时需要谨慎，并选择符合规定的房屋作为抵押物。如果借款人不确定自己选择的房屋是否符合规定，可以咨询专业人士的意见。
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