企业房产抵押贷款步骤如下：
1. 企业申请贷款：企业需要向银行或其他金融机构申请房产抵押贷款。这通常需要提交相关文件，包括企业营业执照、财务报表、房产证明等。
2. 评估房产：银行或其他金融机构会对房产进行评估，确定房产的价值。这通常需要提交评估报告。
3. 确定贷款金额和期限：银行或其他金融机构会根据房产的价值和企业的需求来确定贷款金额和期限。
4. 签订贷款合同：银行或其他金融机构会和企业签订贷款合同，确定贷款金额、利率、还款期限等条款。
5. 发放贷款：银行或其他金融机构会向企业发放贷款，并确保企业能够按时还款。
6. 房产维护：企业需要定期维护房产，以确保贷款不会逾期。
以上是房产抵押贷款的一般步骤。当然，具体的流程可能会因银行或金融机构而异。企业应该与贷款机构进行详细沟通，以确保贷款流程顺利进行。
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