抵押贷款是指一个人或机构将他们的房产作为抵押物向贷款机构申请贷款。在现代社会，抵押贷款已经成为了许多人获得资金的主要途径之一。然而，有一些房子只能抵押贷款，以下是一些常见的情况：
1. 房龄较长的房屋：房龄较长的房屋通常需要更高的抵押率，因为它已经经历了更长的时间，可能已经被抵押多次，并且可能已经失去了部分价值。
2. 抵押率过高的房屋：有些人可能会选择将他们的房产作为抵押品，因为他们相信这将有助于他们获得所需的贷款。然而，如果抵押率过高，将很难获得贷款。
3. 拥有多个房产的房屋：如果一个人拥有多个房产，并且其中一些房产需要贷款，那么他们可能会选择将其他房产作为抵押品。但是，如果这些房产的价值超过了所需贷款的金额，将很难获得贷款。
4. 被司法程序保护的房屋：如果某人的房产被司法程序保护，那么他们可能无法将其作为抵押品。这是因为这被认为是被冻结的财产，不能贷款。
5. 投资或出租的房屋：如果某人将房产投资或出租，那么他们可能无法将其作为抵押品。这是因为这些房产通常被认为是投资或出租的主要来源，而不是贷款。
以上是一些常见的情况，对于任何想要进行抵押贷款的人，了解哪些房产只能抵押贷款是非常重要的。如果你不确定，请咨询专业的贷款机构或律师。
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