商业贷款是否需要抵押房屋，是一个备受争议的问题。在一般情况下，商业贷款需要抵押房屋的，因为房屋作为资产，可以被用来证明借款人的信用状况和还款能力。
如果借款人没有房屋抵押，银行或贷款机构可能会认为他们没有足够的信用和还款能力来承担贷款。这可能会导致借款人无法按时还款，从而对信用记录产生负面影响。
另一方面，如果借款人已经拥有房屋抵押，他们可能会面临更高的利率和更严格的贷款条件。这是因为银行或贷款机构认为，借款人已经有了一定的还款能力，并且他们可以更放心地贷款给借款人。
因此，在申请商业贷款时，借款人应该确保他们拥有足够的房屋抵押，并且应该与银行或贷款机构进行沟通，了解他们的贷款政策和要求。
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