城镇土地抵押贷款流程如下：
1. 土地评估：土地评估是为了确定土地的价值，以便确定抵押贷款的额度。评估机构会对土地进行价值评估，并评估报告。
2. 抵押登记：土地抵押贷款需要在中国裁判文书网进行登记。在登记时，需要提交抵押申请、土地证书、评估报告、身份证明等材料。
3. 签订合同：在抵押登记完成后，银行和借款人需要签订合同。合同应明确抵押贷款的额度、利率、还款期限等事项。
4. 发放贷款：银行会根据合同向借款人发放贷款，并按照合同约定的还款方式，按时还款。
5. 土地使用证变更：借款人在还款期间，需要将土地使用证变更到银行。
以上是城镇土地抵押贷款的一般流程。土地评估、抵押登记、签订合同和发放贷款等环节都需要严格遵循法律规定和操作流程，以确保贷款的合法和安全。
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