工业用地是否可以做抵押贷款，需要视具体情况而定。一般来说，工业用地属于租赁或者 temporary use 的土地，其土地和土地证书可能无法抵押贷款。但是，有些银行和金融机构可能仍然愿意提供抵押贷款，以满足贷款申请人的融资需求。
工业用地抵押贷款的优点包括：
1. 高风险的借款人：由于工业用地的借款人通常需要承担较高的风险，因此其贷款成本可能相对较低。
2. 高利率：工业用地抵押贷款通常需要较高的利率，这是因为借款人需要承担较高的风险。
3. 灵活的还款方式：工业用地抵押贷款的还款方式可能较为灵活，借款人可以选择一次性还款、分期还款或灵活的还款计划。
然而，工业用地抵押贷款也存在一些缺点，例如：
1. 土地受限：工业用地通常不能长期贷款，这意味着借款人可能无法在将来收回土地。
2. 土地证书问题：工业用地的土地证书可能不够完善，导致借款人无法证明其土地权利。
3. 评估风险：由于工业用地的借款人通常需要承担较高的风险，因此贷款机构可能需要进行更深入的评估，以确定借款人的风险水平。
工业用地是否可以作为抵押贷款的对象，需要根据具体情况进行评估。如果借款人能够提供足够的证据来证明其土地权利，并且贷款机构认为其风险水平足够高，那么工业用地抵押贷款可能仍然被视为合适的贷款选项。但是，借款人应该仔细了解贷款机构的要求和限制，并确保了解所有相关条款和条件。
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