房产抵押贷款不能通过的原因有很多，下面是一些常见的原因：
1. 贷款人信用状况不佳：如果贷款人有良好的信用记录，那么他们申请房产抵押贷款的 chances就更高。如果贷款人信用记录不良，那么银行可能会认为他们没有足够的还款能力，从而拒绝他们的申请。
2. 贷款不合规：银行通常会限制贷款人某些敏感领域，例如房地产、旅游、娱乐等。如果贷款人申请的房产抵押贷款不合规，那么银行可能会拒绝他们的申请。
3. 房产估值过高：如果贷款人的房产估值过高，那么银行可能会认为他们没有足够的还款能力。如果贷款人无法及时还清贷款，那么房产可能会价格下跌，从而导致他们面临还款困难。
4. 贷款期限不匹配：如果贷款期限和借款人的还款能力不匹配，那么银行可能会拒绝他们的申请。例如，如果借款人无法在规定的时间内还清贷款，那么银行可能会认为他们没有足够的还款能力，从而拒绝他们的申请。
5. 借款人年龄过大：银行通常会限制贷款人的年龄。
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