房产抵押贷款不通过的原因有很多，以下是其中一些常见的原因：
1. 借款人的信用状况不佳：借款人的信用状况是抵押贷款是否能够成功的关键因素之一。如果借款人的信用记录不好，那么他们可能会面临更高的利率和更长时间的还款期限。
2. 借款人的还款能力不足：抵押贷款需要借款人有足够的还款能力来支付贷款本息。如果借款人的还款能力不足，他们可能会无法按时还款，导致违约并需要支付更高的违约金。
3. 房产估值不足：抵押贷款需要房产估值足够的资金来支持贷款。如果房产估值不足，银行可能会拒绝贷款申请，因为银行无法相信借款人有足够的资金来支付贷款本息。
4. 贷款金额和期限不匹配：抵押贷款需要贷款金额和还款期限相匹配。如果贷款金额和还款期限不匹配，借款人可能会无法按时还款，导致违约并需要支付更高的违约金。
5. 借款人没有提供足够的证据：借款人需要提供足够的证据来证明他们的还款能力、信用状况和房产价值。如果借款人没有提供足够的证据，银行可能会拒绝贷款申请。
6. 银行政策变化：银行政策的变化可能会导致抵押贷款申请被拒绝。例如，银行可能会因为政策变化而停止接受某些类型的贷款申请。
以上是一些常见的房产抵押贷款不通过的原因。如果借款人遇到此类问题，他们可以尝试与银行进行沟通，了解不通过贷款申请的具体原因，并采取适当的措施来解决问题。
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