房贷放之前办抵押贷款，是一种在房贷即将到期之前，将房产作为抵押物进行贷款的行为。这种做法的优缺点如下：
优点：
1. 提前获得资金：如果在房贷即将到期之前进行抵押贷款，可以提前获得资金，以便应对紧急情况或进行其他投资。
2. 降低利息成本：如果贷款的利率较高，进行抵押贷款可以降低利息成本，因为房产的抵押可以减轻贷款机构对贷款的负担。
3. 提高贷款额度：如果贷款的利率较低，进行抵押贷款可以提高贷款额度，以便获得更多的资金。
缺点：
1. 风险较高：进行抵押贷款存在一定的风险，因为贷款机构可能会在贷款到期之前收回房产。
2. 需要支付一定的手续费：在办理抵押贷款时，需要支付一定的手续费。
3. 需要考虑其他贷款：如果已经办理了许多其他贷款，进行抵押贷款可能会增加财务负担。
4. 可能需要提供更多的文件：在办理抵押贷款时，需要提供更多的文件，例如身份证明、房产证明等。
总的来说，房贷放之前办抵押贷款有其优点和缺点。如果决定进行抵押贷款，需要仔细考虑风险和成本，并确保能够提供足够的文件。
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