按揭房抵押贷款能贷多少年取决于很多因素，包括贷款人的年龄、信用记录、房产估值、贷款金额和还款能力等。一般来说，按揭房抵押贷款的年利率是根据贷款人的信用记录和还款能力来确定的，而不是根据贷款时间的长短来确定的。
如果贷款人拥有良好的信用记录和还款能力，他们通常可以贷到更长的期限，例如30年或40年。但是，如果贷款人的信用记录较差或还款能力较弱，他们可能需要贷款较短的期限，例如15年或20年。
房产估值也是影响按揭房抵押贷款能贷多少年的因素之一。如果房产估值较高，贷款人可能能够贷到更高的贷款金额，但同时也需要支付更高的利息和费用。
总结起来，按揭房抵押贷款能贷多少年取决于贷款人的信用记录、还款能力和房产估值等因素。如果需要帮助确定贷款金额和期限，请咨询专业的贷款机构或律师。
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