抵押贷款是指个人或企业将其拥有的财产作为抵押品向银行或其他金融机构申请贷款。在杭州市，抵押贷款的操作流程和所需材料如下：
1. 准备材料：申请人需要准备身份证明、房屋抵押贷款合同、财务报表、土地证、房屋装修证明等相关材料。
2. 房产评估：对所需抵押的房屋进行进行评估，确定其价值。
3. 确定贷款金额：根据评估价值和申请人所提供材料，确定所需申请的贷款金额。
4. 签订贷款合同：与银行或其他金融机构签订贷款合同，确定利率、还款方式、贷款期限等细节。
5. 发放贷款：银行或其他金融机构根据合同要求发放贷款，申请人需要按照约定还款。
抵押贷款流程较为复杂，需要准备相关材料并经过多家银行的审批。申请人需要对抵押的房屋进行评估，确定其价值，并根据评估价值和所需贷款金额，与多家银行签订贷款合同。在贷款发放后，申请人需要按照约定还款。
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