用商品房抵押贷款流程如下：
1. 申请房屋抵押贷款：需要向银行或其他金融机构提出房屋抵押贷款申请，并提交相关证明文件，如身份证明、婚姻证明、房产证明等。
2. 评估房产：银行会对申请的房产进行评估，以确定房产的抵押贷款额度。评估机构通常会对房产的市值、年龄、位置、房龄、面积等方面进行评估。
3. 确定贷款金额和期限：根据评估结果，银行会确定贷款金额和期限。贷款金额通常是指房产抵押贷款的总金额，而贷款期限则是从申请贷款之日起至还款结束之日止。
4. 签订合同：在确定贷款金额和期限后，银行和借款人会签订合同。合同中通常包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容。
5. 发放贷款：银行根据合同内容向借款人发放贷款。贷款通常会通过现金发放，借款人需要按时还款。
6. 办理其他手续：在贷款发放后，借款人还需要办理其他手续，如转移财产所有权、办理保险等。
房屋抵押贷款是一种常用的贷款方式，可以帮助借款人获得所需的资金，但需要借款人在贷款期间按时还款。
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