房产抵押贷款能贷几年取决于贷款机构和个人的具体情况。一般来说，房产抵押贷款的期限最长为三十年，但具体贷款期限要根据借款人的信用状况、还款能力、贷款机构的规定和房产评估值等因素来确定。
如果借款人拥有一处龄较大的房产，或者房产的评估价值较高，那么贷款期限可能会相对较长。但是，如果借款人的信用状况较差，或者贷款机构要求贷款期限较短，那么借款人可能需要选择较短的贷款期限，以便更好地控制贷款成本和风险。
在贷款期间内，借款人需要按照合同约定的还款计划，定期偿还贷款本金和利息。如果借款人无法按时偿还贷款，可能会导致贷款逾期，影响借款人的信用记录，进一步影响借款人的借款能力。因此，借款人在贷款期间内需要保持良好的信用记录，并按时偿还贷款。
房产抵押贷款可以是一种非常有效的贷款方式，适各种贷款目标和借款人的情况。但是，借款人需要仔细评估自己的贷款能力和还款计划，选择适合自己的贷款期限和利率，以确保贷款安全和有效。
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