贷款买房不办抵押，可能会面临以下风险和问题：
1. 无法及时还清贷款：如果未及时办理抵押，贷款将无法及时还清。这可能会导致财务压力，影响信用记录，并可能导致房屋被收回。
2. 房屋价值下降：未办理抵押会导致房屋价值下降。银行和其他金融机构可能会认为房屋不是他们的资产，从而不愿意提供贷款或利率更高。
3. 法律问题：未办理抵押可能导致法律问题。如果借款人无法按时偿还贷款，银行可能会起诉借款人并寻求收回房屋。
4. 影响职业发展：未办理抵押会影响借款人的职业发展。如果被银行起诉，借款人可能需要为贷款支付大量的律师费用，这可能会对职业发展产生负面影响。
因此，在贷款买房时，最好办理抵押。这可以帮助确保贷款按时偿还，保护借款人的信用记录，并降低房屋价值下降的风险。如果无法办理抵押，建议与银行或其他金融机构协商，以找到其他解决方案。
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