抵押贷款不良高的原因有很多，以下是其中一些主要的原因：
1. 借款人的信用状况不佳：抵押贷款通常需要借款人提供担保，如果借款人的信用状况不佳，如债务违约、信用评分下降等，银行的风险就非常高，因此很难获得贷款。
2. 贷款不合规：借款人在申请抵押贷款时，需要提供贷款的证明。如果贷款不合规，如购买奢侈品、旅游等，银行可能会认为借款人没有足够的还款能力，因此拒绝了贷款申请。
3. 贷款金额过高：如果借款人的贷款金额过高，银行的风险就非常高。如果借款人无法支付贷款金额，银行就会面临还款困难的风险，因此会拒绝贷款申请。
4. 借款人的还款能力不足：抵押贷款需要借款人有一定的还款能力，如果借款人的还款能力不足，如收入不高、储蓄不足等，银行的风险就非常高，因此会拒绝贷款申请。
5. 贷款机构的监管不当：一些贷款机构的监管不当，如存在违规操作、存在欺诈行为等，银行的风险就非常高，因此会拒绝贷款申请。
抵押贷款不良高的原因是多种多样的，银行需要综合考虑借款人的信用状况、贷款、还款能力、贷款机构的监管等因素，来决定是否批准贷款申请。如果借款人的申请被拒绝，借款人需要尽快找到其他可行的贷款方式，并保持良好的信用记录。
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