银行抵押房产贷款步骤如下：
1. 准备贷款申请：向银行提交贷款申请，并准备好相关的文件，包括身份证、房产证明、收入证明等。
2. 评估房产：银行会对所申请的房产进行评估，确定房产的抵押率和利率。
3. 签订抵押合同：在评估成功后，银行和借款人会签订抵押合同，确定抵押房产的范围、利率、还款方式等。
4. 发放贷款：银行根据抵押合同的约定，向借款人发放贷款，并按照合同约定的还款方式和金额，按时偿还贷款本金和利息。
5. 办理产权转移：在还款期限内，借款人需要将房产所有权转移到银行，完成产权转移手续。
6. 核销抵押：银行在借款人完成产权转移手续后，会对抵押房产进行核销，解除抵押状态。
以上是银行抵押房产贷款的基本步骤，借款人需要按照合同约定的还款方式和金额，按时偿还贷款本金和利息。如果借款人没有按时还款，可能会导致房产被银行收回，造成不必要的损失。因此，借款人应该认真遵守合同约定，按时还款。
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