集资房做抵押贷款是一种将现房进行抵押贷款的方式，可以为个人或企业提供更好的财务支持。但这种方式也存在一些风险和问题，需要谨慎考虑。
对于集资房来说，其本质是开发商通过联合其他投资者一起来购买房屋，并承诺在一定期限内将房屋出售给最终的消费者。由于集资房的购买价格相对较低，所以其未来的升值潜力也比较大。但是，如果开发商无法按时出售房屋，或者房屋质量出现问题，投资者就需要承担更高的风险。
因此，对于集资房进行抵押贷款，需要谨慎考虑以下几个方面：
1. 贷款金额和期限：由于集资房的升值潜力较大，所以贷款金额和期限应该适当扩大，但也不能过度贷款，以免导致无法偿还贷款。
2. 抵押担保：如果集资房无法按时出售，投资者需要为贷款提供抵押担保，以保障自己的财务安全。
3. 借款人信用状况：借款人的信用状况也是决定贷款是否能够成功的关键因素。如果借款人的信用状况良好，那么抵押贷款就比较容易成功。
4. 还款能力：投资者需要了解借款人的还款能力，以确保他们能够按时偿还贷款。
总的来说，集资房做抵押贷款是一种可行的财务支持方式，但需要谨慎考虑各个方面的风险和问题。如果投资者没有足够的风险承受能力，那么他们应该选择其他更为安全的投资方式。
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