预售抵押贷款和现房贷款是两种不同类型的房屋贷款，适不同的情况和需求。下面，我们将分别探讨这两种贷款的优缺点，以及如何选择适合自己的贷款方式。
一、预售抵押贷款
预售抵押贷款是指借款人向银行或其他金融机构申请的贷款，购买预售房屋。这种贷款通常适借款人已经预定了预售房屋的购买，并且已经付款购买了房屋的一部分或全部面积。在借款人完成房屋建设并交付房屋后，贷款通常会在1-3年内还清。
预售抵押贷款的优点包括：
1. 贷款金额较高：由于借款人已经支付了部分房价，因此贷款金额通常较高，可以提供更多的资金购买房屋。
2. 风险较低：由于借款人已经购买了部分房屋，因此风险较低，银行或其他金融机构更愿意贷款给借款人。
3. 审批速度快：由于预售抵押贷款的借款人已经预定了房屋，因此银行或其他金融机构通常会更快地审批贷款。
然而，预售抵押贷款也有一些缺点：
1. 利率较高：由于贷款金额较高，因此利率通常也较高。
2. 需要支付担保费用：借款人需要为贷款支付担保费用，以确保银行或其他金融机构能够收回贷款。
3. 房屋建设时间不确定：由于借款人需要支付部分房价，因此房屋建设时间也不确定，可能需要数年才能完成房屋建设。
二、现房贷款
现房抵押贷款是指借款人向银行或其他金融机构申请的贷款，购买已竣工的现房。这种贷款通常适借款人已经购买了现房，并且需要立即支付全部或部分房价。在借款人完成房屋建设并交付房屋后，贷款通常会在1-3年内还清。
现房抵押贷款的优点包括：
1. 贷款金额较低：由于借款人已经购买了现房，因此贷款金额通常较低，可以提供更多的资金购买房屋。
2. 风险较低：由于借款人已经购买了现房，因此风险较低，银行或其他金融机构更愿意贷款给借款人。
3. 审批速度快：由于现房抵押贷款的借款人已经购买了房屋，因此银行或其他金融机构通常会更快地审批贷款。
然而，现房抵押贷款也有一些缺点：
1. 利率较高：由于贷款金额较低，因此利率通常也较高。
2. 需要支付担保费用：借款人需要为贷款支付担保费用，以确保银行或其他金融机构能够收回贷款。
3. 房屋建设时间不确定：由于借款人需要立即支付全部或部分房价，因此房屋建设时间也不确定，可能需要数年才能完成房屋建设。
综上所述，预售抵押贷款和现房贷款各有优缺点，借款人应该根据自己的实际情况和需求选择适合自己的贷款方式。如果借款人已经预定了预售房屋的购买，并且有足够的资金，那么预售抵押贷款可能是更好的选择。如果借款人需要立即支付全部或部分房价，那么现房贷款可能是更好的选择。
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