抵押贷款和按揭贷是两种常见的房屋贷款方式，它们的区别如下：
1. 贷款期限：抵押贷款的贷款期限最长可达30年，而按揭贷的贷款期限最长可达25年。
2. 还款方式：抵押贷款需要借款人每月偿还固定金额的贷款，而按揭贷可以通过提前还款和一次性还清两种方式还款。
3. 利率：抵押贷款的利率通常比按揭贷更高，因为抵押贷款的利率是根据借款人的信用评级和贷款金额来确定的。
4. 借款人条件：抵押贷款的借款人需要具有稳定的收入来源和一定的信用记录，而按揭贷的借款人需要具有稳定的工作和足够的信用记录。
5. 贷款金额：抵押贷款的贷款金额最高可达房屋价值的80%，而按揭贷的贷款金额最高可达房屋价值的70%。
抵押贷款和按揭贷各有优缺点，借款人应该根据自己的具体情况选择合适的贷款方式。如果需要长期贷款，那么抵押贷款可能更适合，而如果需要更快地还清贷款，那么按揭贷可能更适合。
