抵押贷款是一种常用的融资方式，通常由借款人向银行或其他金融机构借入资金，并承诺在一段时间内还清借款本金和利息。虽然抵押贷款在许多情况下都可以提供一种有效的融资选择，但能否做到九成的利率和期限取决于多种因素。
首先，抵押贷款的利率和期限取决于借款人的信用状况和贷款机构的政策。通常情况下，抵押贷款的利率会高于短期贷款，而期限则会相对较长。如果借款人的信用状况良好，并且能够按时偿还贷款本金和利息，那么他们可以尝试申请较高质量的抵押贷款，例如长期贷款或房屋抵押贷款。这样可以享受到较高的利率和较长的还款期限。
其次，抵押贷款的利率和期限还受到贷款机构的政策的影响。一些贷款机构可能会对某些类型的贷款提供较低的利率和更长的还款期限，但其他贷款机构可能会对这些条件收取更高的费用。因此，借款人应该了解贷款机构的政策，并选择适合自己需求的贷款类型。
第三，借款人还需要考虑到贷款的还款方式。抵押贷款通常采用等额本息还款方式，这种还款方式意味着借款人需要在每个还款周期中偿还相同的金额，但利息会随借款本金的增加而增加。如果借款人能够提前偿还贷款，他们可以减少利息支出，并延长自己的还款期限。
最后，借款人还需要考虑到贷款的还款能力。抵押贷款的还款能力取决于借款人的收入和资产状况。如果借款人的收入较高，并且有足够的资产来覆盖贷款本金和利息，那么他们可以尝试申请较高质量的抵押贷款。
总的来说，抵押贷款可以提供一种有效的融资选择，但能否做到九成的利率和期限取决于多种因素。如果借款人能够考虑到这些因素，并选择适合自己需求的贷款类型，那么他们可以尝试获得更好的融资效果。
