抵押贷款是一种将个人房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的行为。下面是抵押贷款所需的基本手续：
1. 申请贷款：需要向银行或其他金融机构申请抵押贷款，并提交相关文件和材料，包括个人身份证明、房产证明、贷款证明等。
2. 评估房产：银行会对申请人的房产进行评估，确定房产的价值，作为贷款的抵押值。
3. 签订合同：在评估房产的基础上，银行和申请人会签订合同，确定贷款金额、利率、还款期限等细节。
4. 购买保险：为保护申请人的房产和贷款安全，银行通常会要求申请人购买一定的保险。
5. 提交材料：在签订合同后，需要提交一系列材料，包括房产证明、个人身份证明、贷款证明、保险证明等。
6. 审批贷款：银行会对提交的材料进行审批，确定贷款额度和利率等细节。
7. 发放贷款：如果贷款申请被批准，银行会发放贷款，申请人需要按照合同约定的还款方式和金额还款。
抵押贷款需要申请人具备一定的信用记录和稳定的收入来源，同时需要房产具有一定的价值和质量。在申请抵押贷款前，建议申请人对具体情况进行评估，并咨询专业人士的意见。
