按揭贷款房抵押贷款是指一种贷款方式，贷款人可以通过签订贷款合同将房产作为抵押物向银行申请贷款。这种贷款方式通常适贷款人拥有房产，但无法支付 full price 或 full value 的房产。
按揭贷款房抵押贷款的优点包括：
1. 灵活的贷款额度：贷款人可以通过调整房产的价值和抵押率来申请不同的贷款额度。
2. 低利率：由于贷款人拥有房产作为抵押物，银行通常会提供较低的利率。
3. 易于审批：银行通常会对贷款人进行严格的评估，以确保其有能力还款。
4. 易于还款：贷款人可以通过每月还款来减轻还款压力。
但是，按揭贷款房抵押贷款也存在一些缺点，例如：
1. 风险较高：房产市场波动可能导致贷款人无法偿还贷款。
2. 贷款人需要提供担保：贷款人需要提供担保来保证其有能力还款。
3. 贷款人对房产的价值有限制：贷款人只能将房产的价值提高到其 maximum value 的上限。
总结起来，按揭贷款房抵押贷款是一种灵活，低利率的贷款方式，但贷款人需要仔细考虑其优缺点，并根据自己的情况选择适合自己的贷款方式。
