新房抵押贷款能贷多少年，取决于很多因素，例如房屋年龄、地理位置、评估价值以及贷款人的收入和信用状况等。一般来说，新房抵押贷款的年利率相对较高，因此贷款年限也相对较长。下面是一些影响新房抵押贷款年利率和贷款年限的因素：
1. 房屋年龄：随着年龄的增长，房屋的价值可能会降低，因此贷款人的还款能力也会降低。
2. 地理位置：不同地区的贷款条件和利率可能会有所不同。例如，一些地区的利率可能比其他地区的更高。
3. 评估价值：评估价值是指房屋在市场上的价值。如果房屋评估价值较高，贷款人的还款能力就更强，因此可以贷的更长的年数。
4. 贷款人的收入和信用状况：贷款人的收入和信用状况是影响贷款年利率和贷款年限的重要因素。如果贷款人的收入较高，信用状况良好，那么可以贷的更长的年数。
根据上述因素，可以计算出新房抵押贷款的年利率和贷款年限。例如，如果房屋年龄为20年，地理位置为城市中心，评估价值为200万元，贷款人的收入和信用状况良好，那么可以计算出贷款年限为30年，年利率为6.5%。
新房抵押贷款的年利率和贷款年限因人而异，贷款人可以根据自己的实际情况选择合适的贷款期限和利率。如果需要帮助，建议咨询专业的贷款机构或律师。
