旧房抵押贷款和新房贷款是两种不同的贷款方式，会影响到借款人的信用记录和还款能力。下面是这两种贷款的一些特点和区别。
旧房抵押贷款
旧房抵押贷款是指借款人用已有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款的利率通常比新房贷款高，因为借款人的信用记录可能较新，需要更多的资金来支付贷款。
借款人需要提供抵押物，并且需要证明房产的价值和还款能力。此外，旧房抵押贷款的审批过程可能比较缓慢，因为银行需要对借款人的信用记录和其他条件进行审查。
新房贷款
新房贷款是指借款人购买新建房屋时申请的贷款。这种贷款的利率通常比旧房抵押贷款低，因为银行更愿意为新的房屋提供贷款，而不愿意为已有的房产提供贷款。
借款人需要提供身份证明和其他文件，以证明其还款能力。此外，银行通常会对借款人的信用记录进行更严格的审查，以确保其有足够的还款能力。
借款人可以选择不同的贷款期限和还款方式，以适应他们的财务状况和生活方式。
旧房抵押贷款和新房贷款都有各自的特点和优缺点，借款人应该根据自己的情况和需求选择适合自己的贷款方式。如果借款人已经陷入了财务困境，他们可以考虑申请旧房抵押贷款，以缓解财务压力。
