楼房做抵押贷款不还，后果非常严重。如果借款人没有按时偿还贷款，银行和法院会采取各种法律手段来追讨债务。以下是一些可能的后果：
1. 利率上升：如果借款人没有按时偿还贷款，银行会根据贷款合同的约定，向法院申请强制执行。法院会要求借款人继续偿还贷款本金和利息，并可能会增加贷款的利率。
2. 法律诉讼：如果借款人拒绝偿还贷款，银行和法院会进行法律诉讼。借款人可能会面临诉讼费用、律师费用和其他费用的负担。
3. 信用记录受损：不按时偿还贷款会导致借款人的信用记录受损，这可能会影响借款人的信用卡申请、房屋贷款和其他贷款申请。
4. 房屋出售困难：如果借款人无法按时偿还贷款，银行可能会冻结借款人的房屋作为抵押。这可能导致借款人无法出售房屋，从而影响其财富和经济状况。
5. 监禁或罚款：如果借款人恶意拖欠贷款，并拒绝偿还贷款和利息，可能会被判刑或受到罚款。
因此，借款人在申请抵押贷款时，应该仔细考虑自己的财务状况，并按时偿还贷款。如果无法按时偿还贷款，应该及时与银行或法院联系，并采取必要的措施来解决问题。
