私下已房产抵押贷款是否有效存在争议。在实际操作中，是否可以成功进行私下房产抵押贷款取决于多种因素，如贷款机构、借款人和抵押物的健康状况、借款人的信用状况等。
如果借款人拥有抵押物的所有权，并且贷款机构同意贷款，那么私下已房产抵押贷款通常是有效的。但是，如果借款人没有足够的所有权或贷款机构不同意贷款，那么私下抵押贷款可能无效。
私下抵押贷款存在风险，因为贷款机构无法确保借款人和抵押物的健康状况，也无法确保借款人的信用状况。如果借款人无法按时还款，贷款机构可能会收回抵押物，并收回贷款。
因此，在进行私下抵押贷款时，借款人和贷款机构应该签署正式的贷款合同，并确保抵押物的所有权和贷款机构的有效性。如果有任何疑问，建议咨询专业人士或寻求法律建议。
